借地人様へ

借地権についてこんなお悩みはございませんか？【地代をずっと支払うよりは機会があれば底地を買いたい】【借地権のままだと先々売却するのが大変そうだ】【借地のままだと金融機関から融資が受けづらいって本当かな？】【子供たちには借地のままでは引き継ぎたくないと言われてしまった】【借地権を売りたいけど…はたしていくらで売れるのか？】【地主さんから底地を買ってくれと言われたけど本当に妥当な金額なのだろうか？】

借地権の問題

借地権についてのお悩みは「先々ずっと借り続けられるか心配」「実際に地主さんから底地を買ってくれと言われているが、提示されている金額が本当に妥当なのか知りたい」「底地権を買いたいが地主さんが売ってくれるかどうか心配」「借地権のままだと自由に売買ができない」「ずっと更新料や建替え承諾料、毎月の地代を支払い続けても自分の土地にならない」
などの理由で、現状のままではお子様やお孫様に引き継ぎたくないという方が多くいらっしゃいます。

借地権を完全所有権にするには、地主様から底地権をお譲り頂くしかありませんが、本音では地主様も少ない地代を頂くよりは借地人様に底地権を買ってほしいと思っている方も多いのが実情です。借地人様から地主様に直接交渉されるという方法もありますが、当事者同士のやりとりは昔ながらのしがらみ等が災いして、双方の希望を調整するまでにはかなりの時間と労力が必要になってくるケースが往々にしてあります。

借地権のプロフェッショナルとしてのご提案

底地を買いたい、借地権を売りたい等のお考えがございましたら、まずはお気軽にご相談下さい。弊社は、お客様のお考えやご所有の不動産の現状をしっかり把握させて頂いた上で、それぞれのお客様に合わせた最適のオーダーメイドプランをご提案いたします。

借地人様が底地購入や借地権の売却をご検討される際には、借地契約の性質上、地主様のご意向を無視して話をすすめるということはできません。弊社は専門家ならではの視点で、地主様に「底地を借地人様へ売却するメリット」、「借地権の売却について快く承諾頂くための心理的・経済的不安の解消」、「借地権と底地を同時に売却するメリット」などについて、丁寧かつ的確にご説明を行い、地主様自身にも安心してご納得頂ける形となる円満コンサルティングを理想としています。ご自分で交渉したり、他社様に依頼されるケースと比較して頂くと、より高い確率でお客様のご要望に沿ったコンサルティングのご提供が可能です。

Case1底地権を買い取りたい

弊社による「底地購入のための地主様との交渉業務」
をご提案をいたします。底地を買いたいという場合には、地主様との金額、条件についての交渉および境界確認、分筆、私道に接している場合には通行掘削承諾の取得の要否などについて、弊社が責任を持ってご対応いたします。
Case2借地権を売却したい

弊社による「借地権売却業務」をご提案をいたします。借地権の売却をおこなう場合には、まずは地主様のご意向をお伺いし、売却の承諾を頂けましたら、譲渡承諾料の算定や支払い方法、測量のご協力のご依頼、地主様が借地権の買主様との間で新たに締結する借地契約の内容や抵当権設定承諾の諾否などについて詳しくご確認頂いたうえで借地権の販売活動に入ります。地主様との交渉、販売活動、売買契約、決済まで弊社が責任を持ってご対応いたします。
Case3借地権の状態を解消したい

弊社による「借地権コンサルティング業務」をご提案をいたします。借地権は、借地法（旧法）にて強い権利を認められていますが、所有権と比較するとやはり不安定な権利だといえます。長期的な目線で見た場合に、現在の借地権の状態を解消したいという場合には、まずは地主様に今後のご意向をお伝えして、底地を売っても良いという場合には「底地を購入し完全所有権化する」、底地は売らないけれども借地権の売却は認めるという場合には、「借地権を売却し他の不動産に買い替える」など、お客様のご要望に合わせて柔軟にコンサルティングいたします。

お客様へのお約束

お客様の立場に立って考え、行動いたします。
お客様のお話をよくお聞きいたします。
お客様に弊社の提案を押し付けません。
お客様のメリット・デメリットについて必ず事前にご説明いたします。
お客様にわかりやすい説明を心がけます。
お客様が最終的に判断されるというスタンスを貫きます。