地主様へ

底地についてこんなお悩みはございませんか？【底地を整理したい】【不動産の有効活用方法が知りたい】【共有名義を解消したい】【底地は物納が難しいって本当かな？】【子供達に引継ぎたくない】【地代が安いし管理も面倒】

底地の問題

底地についてお悩みになられている地主様は非常に多く存在します。しかし、近年においては、代々引き継がれてきた大切な不動産であることは重々承知でありながらも「相続税対策」「管理が面倒」「地代が安い」「借地人様とトラブルがある」「物件と自宅が離れている」「共有名義を解消したい」などの理由でお子様、お孫様のためにご整理されるようになってきました。

底地の整理方法としては、底地売却、借地権買取、底地権借地権同時売買、等価交換等がありますが、個人の地主様がこれらの問題を解決するには、不動産の売買や賃貸の専門知識に加えて、高度な法律知識や不動産市場動向の最新情報、借地人様との売買の話をまとめるための交渉力が必要になってきます。地主様にとって、借地人様と直接やりとりされるのが一番ですが、当事者同士のやりとりだと、昔からのしがらみ等が災いして、双方の希望を調整するまでにはかなりの時間と労力が必要になってくるケースが往々にしてあります。

底地のプロフェッショナルとしてのご提案

弊社の底地コンサルティングは、地主様によってご提案内容が大きく変わります。なぜなら、それぞれの地主様ごとにお考えやご要望、取り巻く状況が異なるうえに、不動産自体が千差万別の性質を持つため、各物件の税務的側面、法務的側面、市場的側面、個別的側面を総合的に判断したうえでご提案させて頂くからです。

例えば、地主様が「地続きでお持ちになられている底地」や「親戚に貸している底地」について、いずれは底地整理の必要性を感じられていたとしても、今後のお付き合いを考慮される場合には、第三者に売却するというのはなかなか踏ん切りが付きづらいのではないでしょうか？逆に、「相続対策のために早めに底地を売却しておく必要がある」、「自宅から離れた場所で虫食い状態になっている底地を整理したい」という場合には、一括で業者に売却するほうが手間が省けて良いという場合もございます。

弊社は、お客様のお考えやご所有の不動産の現状をしっかり把握させて頂いた上で、それぞれのお客様に合わせた最適のオーダーメイドプランをご提案いたします。

お客様へのお約束

  1. お客様の立場に立って考え、行動いたします。
  2. お客様のお話をよくお聞きいたします。
  3. お客様に弊社の提案を押し付けません。
  4. お客様のメリット・デメリットについて必ず事前にご説明いたします。
  5. お客様にわかりやすい説明を心がけます。
  6. お客様が最終的に判断されるというスタンスを貫きます。